Plaatsbezoek Checklist
Jouw leidraad voor een succesvolle bezichtiging en scherp bod.
Algemene Gegevens
1. Energie, Isolatie & Verwarming (EPC-Verplichtingen)
Vlaanderen: Verplichte renovatie naar label D (of beter) binnen de 5 jaar na aankoop. Vraag naar het EPC-rapport.
Zijn de profielen van hout, aluminium of PVC? Vocht of condens tussen het dubbel glas duidt op lekke ruiten.
Aantal ramen dat vervangen moet worden: __________
Isolatiewaarde en veiligheid (sloten) van de voordeur controleren.
Is de zoldervloer of het schuine dak geïsoleerd? Hoeveel cm isolatie? (Minimaal 12-15 cm is aangeraden).
Geschatte dakoppervlakte: __________ m²
Hoe oud is de ketel? Is het een condensatieketel? In Vlaanderen geldt een verbod op het vervangen van mazoutketels indien aardgas beschikbaar is.
2. Veiligheid & Materialen (Wettelijke Attesten)
Vraag naar het keuringsattest van de elektriciteit. Indien niet conform, moet dit binnen 18 maanden na de akte in orde gemaakt worden.
Bekijk het asbestattest nauwkeurig. Is er asbest in het dak (leien) of in gevelplaten?
Leidingisolatie, oude vloerbekleding of andere kleine asbesthoudende materialen.
3. Structuur & Vocht (Grote Kostenposten)
Kijk onderaan muren op het gelijkvloers (opstijgend vocht), inspecteer de kelder (geur, waterinsijpeling) en controleer plafonds op lekken.
Zijn er grote scheuren in de buitenmuren of binnenwanden? Gaan de ramen en deuren nog vlot open en dicht? (Klemmen wijst op zetting). Dit vereist een stabiliteitsstudie — noteer enkel, reken zelf geen bedrag toe.
Licht oppervlakkig herstel, of moet er grondig afgebikt en herpleisterd worden? Noteer welke kamers/muren het betreft.
Inschatting: □ Licht □ Zwaar (afbikken/herpleisteren)
Niet-herstelbare schade (niet enkel esthetisch/gedateerd, maar effectief niet meer bruikbaar).
Ligt het dak er recht bij? Zijn de pannen/leien versleten of is er mosgroei? Zijn de dakgoten in goede staat (lekken)?
4. Afwerking & Comfort (geen invloed op het berekende bod, wel het vermelden waard)
Functioneert alles nog naar behoren of is er een volledige renovatie nodig om aan moderne standaarden te voldoen?
Functioneert alles nog naar behoren of is er een volledige renovatie nodig om aan moderne standaarden te voldoen?
5. Marktsituatie & Onderhandelingsruimte
Vraag aan de makelaar hoe lang de woning al online staat. (Langer dan 3 maanden = meer onderhandelingsruimte).
Zijn er al andere biedingen uitgebracht? Waarom verkopen de huidige eigenaars? (Dringende verkoop = voordeel koper).