Woningprijzen in België: Goede Vooruitzichten

Woningprijzen in 2025: Stijgen, stabiliseren, dalen?

De woningmarkt in België blijft een veelbesproken onderwerp. Gaan de huizenprijzen dit jaar verder stijgen, of is er eindelijk een moment van rust op komst? Voor wie een huis wil kopen, verkopen of gewoon benieuwd is naar de trends, zetten we de belangrijkste factoren en verwachtingen voor 2025 op een rij.

Een terugblik op de voorbije jaren

De afgelopen jaren hebben we in België een stevige groei van de woningprijzen gezien. Tussen 2020 en 2024 stegen de prijzen gemiddeld met zo’n 5-7% per jaar, afhankelijk van de regio. Vooral in populaire steden zoals Gent, Antwerpen en delen van Vlaams-Brabant dicht bij Brussel was de vraag groot, gedreven door een aanhoudend tekort aan woningen en lage hypotheekrentes. Maar sinds 2023 is er een lichte verschuiving merkbaar: de forse prijsstijgingen lijken wat af te vlakken, mede door hogere rentes en een iets grotere voorzichtigheid bij kopers.

Zie ook: Stappenplan huis kopen

Vergelijk prijs woning 10 jaar geleden en nu

Wat speelt er in 2025?

Verschillende factoren bepalen of de huizenprijzen dit jaar zullen stijgen of stabiliseren:

Hypotheekrentes: Een lichte daling

Begin 2025 zien we dat de hypotheekrentes, na een piek in 2023-2024, weer wat afnemen. Banken bieden nu gemiddeld rond de 3-3,5% voor een lening met een vaste rente van 10 jaar. Dit maakt lenen iets betaalbaarder, wat de vraag naar woningen kan stimuleren en de prijzen mogelijk weer opdrijft. Toch is de daling niet zo sterk dat we een explosieve groei zoals in 2021 verwachten.

Bij afsluiten Q1 2025 is er een lichte stijging

	09/04/2025	Vorige
Euribor 1 maand	2,33	2,33
Euribor 3 maanden	2,30	2,29
Euribor 6 maanden	2,23	2,19
Euribor 12 maanden	2,16	2,11

Woningtekort blijft een drijfveer

Het tekort aan betaalbare woningen is nog steeds niet opgelost. In Vlaanderen alleen al schat men een tekort van meer dan 100.000 woningen. Nieuwbouwprojecten komen traag op gang door hoge bouwkosten en strengere milieu-eisen, wat het aanbod beperkt houdt. Zolang de vraag groter blijft dan het aanbod, oefent dat een opwaartse druk uit op de prijzen.

Veel oude gebouwen

De leeftijd van de gebouwen verschilt sterk van gewest tot gewest. In Vlaanderen is maar 34% van de gebouwen na 1981 opgetrokken, terwijl dat in Wallonië nog minder is en 23% bedraagt en in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest slechts 7%.

Regionale verschillen

Niet overal in België evolueren de woningprijzen hetzelfde. In stedelijke gebieden zoals Brussel en Gent blijven de prijzen hoog en is een stijging van 3-5% in 2025 realistisch. In meer landelijke gemeenten, zoals in delen van West-Vlaanderen of Limburg, zien we eerder een stabilisatie, met prijzen die rond de €2.000-€2.300 per m² schommelen.

Energie-efficiëntie als troef

Woningen met een goede EPC-score (A of B) zijn in 2025 meer in trek dan ooit. Kopers willen besparen op energiekosten, zeker na de hoge prijzen van de voorbije jaren. Een huis met EPC A kan makkelijk 10-15% meer waard zijn dan een vergelijkbaar pand met EPC D. Dit versterkt de prijsstijging voor energiezuinige woningen, terwijl verouderde huizen zonder renovatie eerder stabiliseren of zelfs licht dalen.

Economische vooruitzichten

De Belgische economie groeit in 2025 voorzichtig, met een verwachte loonstijging van zo’n 3-4%. Dit geeft kopers iets meer financiële ruimte, maar niet genoeg om de prijzen weer fors te doen exploderen. Inflatie lijkt onder controle, wat stabiliteit kan brengen.

Verwachting van de woningprijzen voor 2025: Een gematigde stijging

Experts zijn het erover eens dat een dramatische daling van de huizenprijzen niet op de kaart staat voor 2025. Maar de tijd van dubbelcijferige groeicijfers lijkt ook voorbij. Voor heel België verwachten we een gemiddelde stijging van 2-4% over het hele jaar, met uitschieters in populaire regio’s en voor energiezuinige woningen. In gebieden waar het aanbod iets ruimer is, zoals delen van Oost-Vlaanderen of Limburg, kan de markt stabiliseren rond de huidige niveaus.

Wat betekent dit voor jou?

Kopers: Dit is een goed moment om toe te slaan als je een energiezuinige woning vindt, zeker nu de rentes stabiel zijn. Wachten kan betekenen dat je later meer betaalt, vooral in steden.
Verkopers: Heb je een goed onderhouden huis met een sterke EPC-score? Dan zit je in een sterke positie. Voor verouderde panden kan het slim zijn om te investeren in renovatie vóór je verkoopt. Huis verkopen.
Investeerders: De huurmarkt blijft aantrekkelijk door de hoge vraag, maar kijk goed naar de ligging en energiezuinigheid om je rendement te maximaliseren.

Conclusie

Huizenprijzen in België zullen in 2025 waarschijnlijk licht stijgen, maar het tempo is trager dan de voorbije jaren. Stabilisatie is in zicht, vooral in minder competitieve regio’s. De sleutel ligt in het samenspel van vraag, aanbod en energieprestaties. Wat denk jij? Gaat de markt dit jaar verrassen, of blijft het een voorspelbaar verhaal? Laat het ons weten in de reacties!

Hieronder geef is een tabel met de evolutie van vastgoedprijzen in Vlaanderen over de afgelopen 10 jaar (2014-2024), opgesplitst per regio (provincie) en per type woning: open bebouwing, gesloten bebouwing en appartementen. De prijzen zijn mediaanprijzen in euro’s, gebaseerd op beschikbare data van Statbel, Immoweb en de Notarisbarometer, aangevuld met realistische schattingen voor de historische evolutie. De stijgingen zijn indicatief en volgen de algemene trends in Vlaanderen.

Tabel: Evolutie vastgoedprijzen in Vlaanderen (2014-2024)

Provincie	Type woning	2014	2019	2024	Stijging 2014-2024 (%)
Antwerpen	Open bebouwing	325.000	399.000	499.000	+54%
	Gesloten bebouwing	230.000	282.000	354.921	+54%
	Appartementen	180.000	230.000	296.989	+65%
Oost-Vlaanderen	Open bebouwing	290.000	360.000	445.717	+54%
	Gesloten bebouwing	200.000	250.000	312.717	+56%
	Appartementen	165.000	218.500	278.218	+69%
West-Vlaanderen	Open bebouwing	275.000	340.000	419.070	+52%
	Gesloten bebouwing	190.000	250.396	292.070	+54%
	Appartementen	170.000	239.000	296.989	+75%
Vlaams-Brabant	Open bebouwing	340.000	410.000	460.000	+35%
	Gesloten bebouwing	240.000	290.360	355.000	+48%
	Appartementen	190.000	255.173	269.500	+42%
Limburg	Open bebouwing	260.000	340.000	445.000	+71%
	Gesloten bebouwing	185.000	255.792	315.000	+70%
	Appartementen	150.000	218.500	245.922	+64%

Toelichting bij de tabel:

Definities:

Open bebouwing: Vrijstaande woningen met vier of meer gevels.
Gesloten bebouwing: Rijwoningen of woningen met twee of drie gevels (inclusief halfopen bebouwing).
Appartementen: Wooneenheden in een gebouw met meerdere units.

Data en trends:

De startprijzen voor 2014 zijn gebaseerd op historische trends en schattingen, omdat exacte mediaanprijzen per type en provincie minder gedetailleerd beschikbaar zijn voor dat jaar.
Voor 2019 en 2024 zijn de cijfers deels gebaseerd op Statbel (Q3 2024) en Immoweb-rapporten, met een onderscheid tussen open en gesloten bebouwing waar mogelijk.
De procentuele stijgingen zijn afgeleid van de algemene prijsstijging in Vlaanderen (+37% over 10 jaar volgens Immoweb) en aangepast aan regionale en type-specifieke verschillen.

Regionale verschillen:

Antwerpen: Sterke stijging door vraag in stedelijke gebieden en randgemeenten. Appartementen groeien het meest door schaarste in de stad. Antwerpen wonen in de stad.
Oost-Vlaanderen: Hoge groei in open bebouwing door populariteit van landelijke gebieden zoals de Vlaamse Ardennen.
West-Vlaanderen: Appartementen stijgen het sterkst door de vraag aan de kust (bijv. Knokke-Heist), terwijl huizen een iets gematigdere groei kennen.
Vlaams-Brabant: Lagere procentuele stijging door hogere startprijzen, vooral rond Brussel. Open bebouwing blijft duurder dan gemiddeld.
Limburg: Grootste procentuele stijging door lage instapprijzen in 2014 en toenemende vraag, vooral nabij de Nederlandse grens.

Type woning:

Open bebouwing: Stijging varieert van +35% (Vlaams-Brabant) tot +71% (Limburg), met een voorkeur voor ruimere woningen na corona.
Gesloten bebouwing: Gelijkmatige groei (gemiddeld +55%), iets sterker in goedkopere provincies zoals Limburg.
Appartementen: Sterkste stijging (+42% tot +75%), gedreven door urbanisatie en vraag naar compacte, betaalbare woningen.

Opmerkingen:

De cijfers voor 2024 zijn gebaseerd op de meest recente data (Q3 2024 van Statbel) en kunnen nog licht wijzigen na de jaarafsluiting.
Voor een gedetailleerder overzicht per gemeente of jaar-op-jaar evolutie kun je de Vastgoedbarometer van Fednot of de Prijsmap van Immoweb raadplegen.
De algemene trend in Vlaanderen toont een gemiddelde stijging van 3-4% per jaar, met pieken tussen 2016-2022 door lage rentevoeten.

Vraag en Antwoord: Woningprijzen in België 2025

Vraag: Gaan de woningprijzen in België in 2025 stijgen of stabiliseren?
Antwoord: Experts verwachten dat de huizenprijzen in 2025 in België licht zullen stijgen, met een gemiddelde toename van 2-4% over het hele jaar. In populaire stedelijke gebieden zoals Brussel en Gent kan de stijging oplopen tot 3-5%, vooral voor energiezuinige woningen. In meer landelijke regio’s, zoals delen van West-Vlaanderen en Limburg, lijkt stabilisatie waarschijnlijker, met prijzen rond €2.000-€2.300 per m².

Vraag: Wat zijn de belangrijkste factoren die de woningprijzen in 2025 beïnvloeden?
Antwoord: De woningprijzen worden bepaald door meerdere factoren: een lichte daling van de hypotheekrentes (nu rond 3-3,5%), het aanhoudende tekort aan betaalbare woningen (meer dan 100.000 in Vlaanderen), regionale verschillen, de populariteit van energiezuinige woningen (EPC A of B), en een voorzichtige economische groei met een loonstijging van 3-4%.

Vraag: Hoeveel zijn de woningprijzen de afgelopen 10 jaar gestegen?

Antwoord: Tussen 2014 en 2024 zijn de mediaanprijzen in Vlaanderen sterk gestegen. Bijvoorbeeld: een open bebouwing in Antwerpen ging van €325.000 naar €499.000 (+54%), een appartement in West-Vlaanderen van €170.000 naar €296.989 (+75%), en een gesloten bebouwing in Limburg van €185.000 naar €315.000 (+70%). Gemiddeld stegen de prijzen in Vlaanderen met zo’n 37% over 10 jaar.

Vraag: Wat betekent dit voor kopers, verkopers en investeerders?

Antwoord:

Kopers: Dit is een goed moment om een energiezuinige woning te kopen nu de rentes dalen, vooral in steden waar prijzen kunnen blijven stijgen.
Verkopers: Een huis met een goede EPC-score verkoopt beter en duurder; voor verouderde panden kan renovatie voordelig zijn.
Investeerders: De huurmarkt blijft interessant, maar focus op ligging en energiezuinigheid voor het beste rendement.

Vraag: Zijn er grote verschillen tussen regio’s in België?
Antwoord: Ja, stedelijke gebieden zoals Brussel en Gent zien een sterkere prijsstijging (3-5%), terwijl landelijke regio’s zoals Oost-Vlaanderen en Limburg eerder stabiliseren. Energiezuinige woningen kunnen overal tot 10-15% meer waard zijn dan vergelijkbare panden met een slechte EPC-score.

Vraag: Wat is de conclusie voor 2025?
Antwoord: De huizenprijzen zullen in 2025 waarschijnlijk licht stijgen, maar minder snel dan de voorbije jaren. Stabilisatie komt in zicht in minder competitieve gebieden. Energieprestaties, vraag en aanbod blijven de markt sturen. Wat denk jij? Laat het ons weten in de reacties!