Hoe huis kopen in België? Wees voorbereid

huis kopen stappenplan

Ben je aan het kijken om een huis te kopen? Dan zijn er enkele dingen waar je op moet letten. Hier volgt het ultieme “Stappenplan huis kopen”

De Belgische vastgoedmarkt heeft veel te bieden. Je vindt er alles van kleine stadsappartementen tot grote huizen op het platteland. De prijzen verschillen per regio. Vlaanderen is duurder, Wallonië goedkoper.

Bij het zoeken naar je ideale woning zijn er belangrijke zaken om te overwegen. Denk aan de afstand tot werk of school. Ook de veiligheid en buurtvoorzieningen zijn belangrijk. Toekomstige ontwikkelingen in de buurt kunnen ook invloed hebben.

Stappenplan woning kopen in België

Met goede voorbereiding en hulp van experts kun je een huis kopen dat past binnen uw budget. Informeer goed over de lokale markt en regel je financiën.

Je kunt kiezen uit levendige steden of landelijke gebieden. Jonge mensen kiezen eerder voor de stad terwijl op middelbare leeftijd eerder buiten de stad wordt gekeken. Er zijn belangrijke factoren om over na te denken bij het bepalen van je woonwensen.

Begin met het bekijken van online huizensites. Zo krijg je een idee van wat er binnen jouw budget en voorkeuren beschikbaar is. Populaire websites zijn bijvoorbeeld:

  • Immoweb.be
  • Zimmo.be
  • Logic-immo.be
  • Realo.be

Naast online zoeken, is het slim om advertentie van lokale makelaars te raadplegen. Ze weten veel over de markt en kunnen je helpen. Ze organiseren ook open huizen en vastgoeddata, waar je inspiratie opdoet.

Waar moet je op letten bij de keuze van de locatie?

Bij het kiezen van een locatie is het belangrijk om te denken aan dichtbijgelegen voorzieningen. Denk aan scholen, winkels, openbaar vervoer en werkgelegenheid. Overweeg ook toekomstige ontwikkelingen die de waarde van je woning kunnen beïnvloeden. Hier zijn enkele statistieken om in gedachten te houden:

Het belang van locatie en buurt

Factor

Belang

Nabijheid van scholen

Belangrijk voor 40% van de kopers

Stedelijk vs. landelijk

30% kiest stedelijk, 70% landelijk of buitenwijk

Veiligheid

Bepalend voor levenskwaliteit

Voorzieningen

Winkels, openbaar vervoer, zorgfaciliteiten

Sfeer en levensstijl

Persoonlijke voorkeuren

Staat van het gebouw controleren bij het kopen van een huis

Bij het zoeken naar je droomhuis is het belangrijk om de tijd te nemen. Gemiddeld besteden huizenkopers in België 3-6 maanden aan het zoekproces. Tijdens deze bezichtigingen is het essentieel om alle details zorgvuldig te beoordelen.

Aandachtpunten bij bezichtiging van de woning

Een woningbezichtiging checklist kan handig zijn. Ongeveer 60% van de kopers gebruikt zo’n checklist. Let tijdens de bezichtiging op de volgende punten:

Checklist woning controleren

  • De staat van de woning: is deze instapklaar of zijn er verbouwingen nodig?
  • De EPC-waarde (Energieprestatiecertificaat) als indicator voor energie-efficiëntie
  • Isolatie van ramen, spouwmuren, dak en vloeren
  • Staat van de elektriciteit en aanwezigheid van een geldig keuringsdocument
  • Mogelijke vocht- of schimmelproblemen
  • Staat van het dak, vooral met het oog op toekomstige installaties zoals zonnepanelen
  • Indeling van de kamers en afwerking
  • Aanwezigheid van voldoende opbergruimte, tuin, terras en/of garage

Een technische woninginspectie door een deskundige is waardevol. Zo kun je mogelijke verbouwingskosten inschatten. Dit helpt bij het beoordelen van de onderhoudsstaat woning.

Een zorgvuldige afweging van zowel de woning als de buurt is essentieel. Neem de tijd en laat je niet onder druk zetten. Met een grondige aanpak vind je gegarandeerd je droomhuis.

Lees ook: Hoe verkoop ik mijn huis?

Gemiddelde woningprijzen België per regio 2024

Vastgoedprijzen in België verschillen per regio. Vlaanderen is aantrekkelijk voor Nederlandstaligen. Wallonië staat bekend om zijn natuur en rustieke charme en goedkopere woningen. De beste locatie hangt af van jouw persoonlijke voorkeuren.

Regio

Gem. verkoopprijs appartement

Gem. verkoopprijs eengezinswoning

Vlaanderen

€225.000

€300.000

Brussel

€275.000

€450.000

Wallonië

€175.000

€250.000

Door je woonwensen goed te bepalen en online huizensites en lokale makelaars te gebruiken, vind je snel je het huis dat aan uw wensen voldoet.

Gemiddelde woningprijzen per provincie 2024

Provincie

Huizen in gesloten of halfopen bebouwing

Huizen in open bebouwing

Appartementen

Antwerpen

€305.000*

€419.900*

€250.000*

Limburg

€260.000

€345.000

€250.000*

Oost-Vlaanderen

€305.000*

€419.900*

€250.000*

Vlaams-Brabant

€355.000

€460.000

€269.500

West-Vlaanderen

€305.000*

€419.900*

€239.000

Huizen in gesloten of halfopen bebouwing: De mediane prijs varieert van €260.000 in Limburg tot €355.000 in Vlaams-Brabant.
Huizen in open bebouwing: De mediane prijs ligt tussen €345.000 in Limburg en €460.000 in Vlaams-Brabant.
Appartementen: De mediane prijs varieert van €239.000 in West-Vlaanderen tot €269.500 in Vlaams-Brabant.

  • De woningmarkt verschilt per regio qua prijzen, stijlen en aanbod
  • Locatie is cruciaal: let op afstand tot werk/school, voorzieningen en veiligheid
  • Aankoopproces verloopt via eigenaar, notaris of makelaar.
  • Budget voor bijkomende kosten zoals notaris, registratie en renovatie

Hoeveel registratierechten bij aankoop woning?

Vlaanderen

Gezinswoning (enige eigen woning) percentage: 2% (vanaf 1 januari 2025).

Voor onroerend erfgoed dat als gezinswoning wordt gebruikt, geldt 1%, mits je het verschil investeert in het behoud of de herwaardering van het erfgoed.

Voorwaarden:

Je mag op de datum van de notariële akte geen ander pand of bouwgrond bezitten in België of in het buitenland.

Je moet binnen drie jaar na de notariële akte je domicilie vestigen op het adres van de woning.

Als je al een woning bezit, kun je toch van dit tarief genieten als je die woning binnen twee jaar na de aankoop van de nieuwe woning verkoopt.

Extra korting: Voor bescheiden woningen (aankoopprijs tot €220.000, of €240.000 in kernsteden en de Vlaamse rand rond Brussel) is er een vermindering van €1.867 op de registratierechten.

Percentage: 12%.

Andere eigendommen (bv. bouwgrond, tweede woning):

Brussel

vastgoed brussel

Voor bouwgronden en andere eigendommen geldt 12,5%, met een abattement van €100.000 voor bouwgronden (mits de woning niet meer dan €300.000 kost).

Standaardtarief 12,5%.

Abattement voor woningen: De eerste €200.000 van de aankoopprijs is vrijgesteld, wat een besparing van €25.000 oplevert.

Voorwaarden: Je moet binnen drie jaar je hoofdverblijfplaats vestigen in de woning en er minstens vijf jaar blijven wonen.

Je mag geen andere woning bezitten.

De woning mag maximaal €600.000 kosten.

Extra abattement voor energierenovatie: Bij verbetering van de energieprestatie met minstens twee klassen binnen vijf jaar, krijg je €25.000 extra abattement per verbeterde klasse.

Wat is een abattement?


Een abattement is een belastingvoordeel voor kopers van een woning in België. Het zorgt ervoor dat je minder registratierechten (een soort verkoopbelasting) betaalt op het eerste deel van de aankoopprijs van de woning. Bijvoorbeeld: in sommige gevallen hoef je geen registratierechten te betalen over de eerste 15.000 euro van de prijs van de woning.

Wallonië

Voor bouwgronden en tweede woningen geldt 12,5%.

Gezinswoning (enige eigen woning): 3%.

Voorwaarden:

Je moet binnen drie jaar na de aankoop je hoofdverblijfplaats vestigen in de woning (of binnen vijf jaar bij aankoop van een bouwgrond of woning op plan).

Je moet er minstens drie jaar ononderbroken wonen.

Je mag geen andere woning bezitten, tenzij je die binnen drie jaar verkoopt.

Lees ook eens : Een gezonde woning is een gezond leven.

Hoe sluit je een hypotheek af?

Bij het kopen van een huis is een goede financiële planning essentieel. Je moet je budget bepalen en weten hoeveel je kunt lenen. Denk ook aan de extra kosten zoals notariskosten en dure renovaties.

Een hypotheek is een grote financiële stap. Onderzoek naar verschillende aanbieders kan je veel geld besparen. Adviseurs kennen veel hypotheekproducten die je zelf niet vindt.

Financiële voorbereiding en hypotheek

Denk goed na over de hypotheekopties in België. Een annuïteitenhypotheek heeft vaste maandlasten. Een lineaire hypotheek kan op de lange termijn goedkoper zijn door snellere aflossing.

Het is slim om hypotheekadvies te gebruiken. Dit kan je hypotheekaanvraag succesvol maken. De hypotheekmarkt verandert vaak, wat soms gunstige tarieven minder aantrekkelijk maakt. Technologie zoals AI maakt het hypotheekproces sneller en persoonlijker.

Type hypotheek

Voordelen

Nadelen

Annuïteitenhypotheek

Voorspelbare maandlasten

Langzamere aflossing

Lineaire hypotheek

Snellere aflossing

Hogere initiële maandlasten

Zijn er extra kosten aan een hypotheek?

Er zijn vaak extra kosten verbonden aan het afsluiten van een hypotheek, naast de rente. Deze omvatten onder andere notariskosten, taxatiekosten, advieskosten en eventuele afsluitprovisie.

Het is belangrijk om niet alleen naar de rente te kijken, maar ook naar alle bijkomende kosten om een goed beeld te krijgen van de totale financiële verplichtingen.

Informeer goed over de regels en voordelen die jouw situatie raken. Zo maak je een goede keuze.

Duurzame hypotheekopties, zoals groene leningen, zijn populair. Ze zijn goed voor wie duurzaamheid belangrijk vindt. Denk hierover na bij het kiezen van je hypotheek.

Lening simulator: bereken zelf hypotheek aflossing








Hoeveel geld kost mijn huis

Biedproces en onderhandelingen

Je hebt een droomhuis gevonden. Nu is het tijd om een bod uit te brengen. Het biedproces kan spannend en uitdagend zijn. Met de juiste voorbereiding en strategie kun je succesvol onderhandelen over de aankoopprijs.

De verkoper heeft meestal de controle over de biedingsprocedure, die kan plaatsvinden via onderhandelingen, inschrijving, online bieden of een veiling. Bij onderhandelingen begint u meestal met een openingsbod, waarna de verkoper eventueel een tegenbod kan doen.

Bij verkoop via inschrijving doen alle geïnteresseerden een eindbod. Online bieden biedt transparantie met zichtbare biedingen voor alle deelnemers.

Het bod uitbrengen en onderhandelen

Bij het bepalen van je bod is je budget belangrijk. Denk ook aan bijkomende kosten zoals makelaarskosten en notariskosten. Je kunt niet meer lenen dan de vastgestelde woningwaarde.

Lees ook: Hoe wordt mijn kadastraal inkomen berekend?

Onderhandel technieken 5 Tips

Bij de aankoop van een huis zijn er enkele belangrijke strategieën om de prijs te onderhandelen. Hier zijn enkele tips:

  1. Voorbereiding is essentieel: Ken de marktwaarde van het huis door onderzoek te doen naar recent verkochte woningen in de buurt. Dit geeft je een sterke onderhandelingspositie.
  2. Blijf vriendelijk en respectvol: Onderhandelingen zijn een spel van geven en nemen. Wees respectvol naar de verkoper en onderbouw je biedingen met argumenten.
  3. Gebruik stiltes en tactieken: Net als bij andere aankopen, kan het gebruik van stiltes en specifieke tactieken zoals het noemen van een iets hogere korting dan je wilt, helpen om de verkoper aan te zetten tot een beter aanbod.
  4. Onderhandel over meer dan alleen de prijs: Overweeg andere voordelen zoals de datum van overdracht of eventuele reparaties die de verkoper kan uitvoeren.
  5. Blijf geduldig en flexibel: Wees bereid om te schikken en houd je ego buiten de onderhandelingen. Het doel is om een huis te kopen, niet om te “winnen”

Belangrijke tip: Koppel een termijn aan uw bod. Houd tijdens onderhandelingen rekening met bezichtigingen en nieuwe biedingen. Een goede biedstrategie voor huizenkoop en de hulp van een ervaren makelaar helpen je je droomhuis te bemachtigen tegen de beste prijs.

prijs onderhandeling woning

Juridische en administratieve afhandeling

Na het accepteren van het bod start het juridische en administratieve proces. Dit omvat het opstellen van de koopovereenkomst en de notariële akte. De notaris speelt een belangrijke rol in de juiste afhandeling van de eigendomsoverdracht van het vastgoed.

Bij het ondertekenen van de koopovereenkomst betaalt men vaak 10% aan aanbetaling. De notaris zorgt ervoor dat alle juridische en administratieve zaken klaar zijn voor de definitieve overdracht. Dit omvat het controleren van kadastrale gegevens en het nagaan van hypotheken.

  • Het controleren van de kadastrale gegevens en eigendomstitels
  • Het nagaan van eventuele hypotheken of andere lasten op het onroerend goed
  • Het voorbereiden van de notariële akte voor de eigendomsoverdracht
  • Het regelen van de betaling van de registratierechten en andere kosten

De registratierechten voor de aankoop van grond voor een nieuwbouwwoning bedragen 12% in België. Er is ook btw verschuldigd op de constructiewaarde van de woning. De btw bedraagt 21% tot 31 december van het tweede jaar na de eerste ingebruikname.

De aansluitkosten voor nutsvoorzieningen liggen tussen €2.000 en €5.000. Ook de notariskosten, berekend als een percentage van de waarde van de woning plus 21% btw op het honorarium van de notaris, moeten in rekening worden gebracht.

Na het vervullen van alle juridische formaliteiten en het volledige betalen van de koopsom, zal de notaris de notariële akte verlijden. Dit document bekrachtigt de eigendomsoverdracht en wordt ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. Vanaf dat moment bent u officieel eigenaar van uw nieuwe woning en krijgt u de sleutels van de woning.

De verhuizing naar je nieuwe woning.

Na de juridische en administratieve stappen, is het tijd om naar je nieuwe huis te gaan. Het verhuizen vraagt om enkele praktische zaken. Denk aan het aansluiten van nutsvoorzieningen en het afsluiten van verzekeringen.

Het inschrijven bij de gemeente in België is een belangrijke stap. Dit geeft je toegang tot lokale diensten zoals vuilophaling en kinderopvang. Zorg dat je alle nodige documenten bij de hand hebt.

De laatste stappen naar je eigen huis

Met goede voorbereiding en geduld gaat je verhuizing goed. Plan genoeg tijd in voor het uitpakken en inrichten van je nieuwe thuis. Maak kennis met je buren en verken de omgeving.

Samenvatting

1. Financiële Voorbereiding: Uw Budget Bepalen

Inzicht in Uw Financiële Situatie

Voordat u op huizenjacht gaat, is het essentieel om uw financiële mogelijkheden te begrijpen. Dit omvat:

  • Inkomen en Uitgaven: Analyseer uw maandelijkse inkomsten en uitgaven om te bepalen hoeveel u kunt sparen voor een aanbetaling en welke maandelijkse hypotheekbetalingen haalbaar zijn.
  • Schulden en Kredietwaardigheid: Controleer uw huidige schulden en uw kredietscore, aangezien deze van invloed kunnen zijn op de hypotheekvoorwaarden die u kunt krijgen.

Hypotheekmogelijkheden Onderzoeken

Informeer naar de verschillende hypotheekopties die beschikbaar zijn:

  • Vaste vs. Variabele Rente: Begrijp de voor- en nadelen van beide rentevormen.
  • Looptijd van de Lening: Overweeg hoe de looptijd van de lening uw maandelijkse betalingen en totale rentekosten beïnvloedt.
  • Overheidssteun en Subsidies: Onderzoek eventuele beschikbare subsidies of belastingvoordelen voor huizenkopers.

2. De Zoektocht naar Uw Droomhuis

Locatie, Locatie, Locatie

Kies een locatie die aansluit bij uw levensstijl en behoeften:

  • Stedelijk vs. Landelijk: Overweeg de voordelen van wonen in de stad versus het platteland.
  • Voorzieningen en Bereikbaarheid: Denk aan nabijheid van scholen, werk, openbaar vervoer en andere voorzieningen.

Woningtype en Kenmerken

Bepaal welk type woning het beste bij u past:

  • Appartement vs. Huis: Overweeg de ruimtebehoefte, onderhoud en kosten.
  • Specifieke Wensen: Maak een lijst van must-haves, zoals aantal slaapkamers, tuin, garage, etc.

3. Het Onderzoek en Bezichtigen van Woningen

Online Platforms en Makelaars

Gebruik betrouwbare vastgoedwebsites en overweeg de hulp van een makelaar:

  • Vastgoedwebsites: Websites zoals Immoweb en Zimmo bieden uitgebreide lijsten van beschikbare woningen.
  • Makelaar: Een lokale makelaar kan u helpen bij het vinden van woningen die aan uw criteria voldoen en u begeleiden tijdens het proces.

Bezichtigen en Evalueren

Plan bezichtigingen en let op:

  • Algemene Staat van de Woning: Controleer op structurele problemen, vochtigheid en andere mogelijke gebreken.
  • Renovatiepotentieel: Overweeg welke verbeteringen nodig zijn en wat deze zouden kosten.

4. Juridische en Administratieve Aspecten

Het Aanbod en de Onderhandeling

Wanneer u een woning op het oog heeft:

  • Officiële Aanbieding: Dien een schriftelijke aanbieding in bij de verkoper.
  • Onderhandeling: Wees bereid om te onderhandelen over de prijs en voorwaarden.

Notariële Procedures

In België is de rol van de notaris cruciaal:

  • Opmaak van de Akte: De notaris stelt de authentieke akte op die de eigendomsoverdracht formaliseert.
  • Registratie en Belastingen: De notaris zorgt voor de registratie van de akte en het innen van verschuldigde belastingen.

5. Financiële Finalisatie

Hypotheekafsluiting

Werk samen met uw bank of hypotheekverstrekker om:

  • Definitieve Goedkeuring: Zorg voor de laatste goedkeuring van uw hypotheek.
  • Rentevastperiode en Voorwaarden: Bevestig de details van uw hypotheekovereenkomst.

Extra Kosten

Houd rekening met bijkomende kosten zoals:

  • Registratierechten: Variëren per regio en zijn een percentage van de aankoopprijs.
  • Notariskosten: Kosten voor de diensten van de notaris.
  • Onderzoekskosten: Kosten voor bouwkundige keuringen of andere inspecties.

6. De Verhuizing

Praktische Voorbereidingen

Bereid uw verhuizing voor door:

  • Verhuisbedrijf of Zelf Doen: Beslis of u een professioneel verhuisbedrijf inhuurt of zelf verhuist.
  • Adreswijziging: Informeer relevante instanties en bedrijven over uw nieuwe adres.

Integratie in de Nieuwe Wijk

Maak kennis met uw nieuwe omgeving:

  • Lokale Diensten: Vind de dichtstbijzijnde supermarkten, medische voorzieningen en andere essentiële diensten.
  • Gemeenschapsactiviteiten: Overweeg deelname aan lokale evenementen of verenigingen om nieuwe contacten te leggen.

Bronnen

add rent a blogpage